Xin giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa trang bị đủ kiến thức về quy trình, thủ tục, điều kiện, hồ sơ… sẽ khiến quá trình cấp phép bị chậm. Điều này sẽ kéo theo tiến độ công trình không thể thực hiện theo đúng kế hoạch. Nắm chắc 5 điều sau đây thì việc xin cấp giấy phép sẽ vô cùng đơn giản.
1,Tại sao phải xin giấy phép xây dựng nhà ở?
Vai trò thiết yếu của giấy phép xây dựng nhà ở
Giấy phép xây dựng nhà ở là một loại giấy tờ quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để chủ đầu tư được phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình nhà ở
Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để tiến hành thi công, xây dựng nhà ở. Bởi vì:
- Nó là thủ tục pháp lý được ban hành và có hiệu lực thi hành
- Nó giúp hạn chế tranh chấp, kiện tụng trong quá trình xây dựng
- Là căn cứ để nhà nước quản lý và xây dựng theo quy hoạch
Trường hợp bị xử lý vi phạm xây dựng nhà ở khi chưa có giấy phép:
- Nếu tự ý xây nhà khi chưa được cấp phép xây dựng thì tùy theo mức độ vi phạm mối cá nhân hoặc tổ chức sẽ bị xử phạt khác nhau. Có thể phạt hành chính từ 30-70 triệu đồng (đối với cá nhân), 60-140 triệu đồng (đối với tổ chức). Nặng hơn có thể sẽ bị yêu cầu tháo dỡ, trả lại mặt bằng.
Tất cả các công trình, đối tượng, dự án đều phải xin giấy phép xây dựng trừ một số dự án đăc biệt đã được thông qua.
2, Trình tự xin giấy phép xây dựng nhà ở
2.1, Trình tự hồ sơ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đầy đủ đúng quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng 1 cửa tại ủy ban nhân dân huyện hoặc tỉnh (tùy thuộc vào loại công trình và cấp công trình)
Bước 3: Bộ phận tiếp nhận, xác nhận tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Ghi giấy hẹn thời gian và địa điểm thông báo kết quả.
Bước 4: Bộ phận chuyên trách sẽ tiến hành đối chiếu thực trạng công trình với giấy tờ trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
2.2 Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Để xin được giấy phép thành công thì công trình nhà ở cần đảm bảo các điều kiện tiên quyết sau đây:
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ…
- Phù hợp với quy hoạch
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất
- Đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản thiết kế xây dựng công trình
2.3 Trình tự về thời gian giải quyết
Thời gian xem xét và cấp giấy phép xây dựng nhà ở khoảng từ 15 đến 20 ngày và thường có thời hạn là 12 tháng. Cụ thể:
- Đối với nhà ở riêng lẻ thời gian cấp phép không vượt quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đối với các công trình khác, thời gian cấp phép không vượt quá 20 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đối với các công trình cần cấp lại hoặc gia hạn giấy phép thì thời gian cấp phép không được vượt quá 10 ngày.
- Nếu giấy cấp phép vượt quá thời hạn 12 tháng, gia chủ cần phải gia hạn lại giấy phép xây dựng. Và lưu ý mỗi lần gia hạn thời gian không được quá 12 tháng.
