Việc dự toán chi phí xây nhà là một hạng mục quan trọng trong quá trình xây dựng và các yếu tố bên ngoài có thể gây ảnh hưởng đáng kể đến quá trình này. Phân tích chi tiết từng yếu tố và đưa ra các ví dụ minh họa cụ thể để các bạn hiểu rõ về dự toán chi phí xây dựng.
Bài viết dưới đây sẽ giúp các anh chị đang có ý định xây nhà hoặc có kế hoạch xây nhà thì hãy tham khảo để có những thông tin hữu ích để đảm bảo chi phí xây dựng của nhà mình chính xác và hiệu quả.
1, Dự toán chi phí xây nhà bao gồm những gì?
– Chi phí tư vấn thiết kế (Khoảng 120-300k/m2 sàn)
– Chi phí quản lý chất lượng, vận hành thi công, bảo hành bảo trì và một số chi phí mềm khác: quản lý dự án, tư vấn giám sát, bảo hành bảo trì, thanh tra kiểm tra xây dựng, rủi ro thi công
– Xin phép xây dựng (hồ sơ, bản vẽ, chi phí nộp cho nhà nước)
– Phá dỡ trả lại mặt bằng (phá dỡ nhà cũ, san lấp…)
– Bao che chống rơi vãi vật liệu….
– Phần thô xây dựng:
- Cừ larse và chống đỡ các công trình liền kề.
- Thi công phần cọc (cọc tre, cọc li tâm, cọc bê tông vuông, cọc khoan nhồi, cọc barret….)
- Thi công phần ngầm (móng, vách hầm, chống thấm, …)
- Thi công phần thân (Dầm, tường, sàn, cột….)
- Thi công phần mái (mái tôn, mái ngói…..)
– Phần hoàn thiện xây dựng (ốp lát, cầu thang, lan can, cửa đi, cửa sổ, điện nước….)
– Thiết bị vệ sinh, thiết bị điện- điện tử, thiết bị bếp…..
– Thi công nội thất và trang trí decor
– Sân vườn, cây xanh…
2, Các nguyên nhân bên ngoài cần xem xét ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây nhà
2.1, Chi phí thiết kế trong dự toán chi phí xây dựng nhà
Để tiết kiệm chi phí xây nhà, nhiều gia chủ có lựa chọn đi sưu tầm bản vẽ hoặc đi mua bản thiết kế đã có sẵn. Thế nhưng do không có kinh nghiệm, không tính toán kỹ lưỡng nhiều gia chủ đã phải gánh những hậu quả khó lường như:
- Sai kết cấu nhà gây lãng phí, đổ sập
- Không tính hướng nắng gió khiến nhà bí bức
- Phải lắp đặt lại hệ thống điện
- Chạy theo phong thủy thiếu cơ sở khoa học
Vì vậy, chi phí cho thiết kế nhà là chi phí cần thiết và nên chi trả. Gia chủ khi bỏ thêm chi phí này sẽ tạo được một không gian sống đẹp, vừa ý nhất, chuẩn với lô đất của căn nhà và bảo đảm công trình xây dựng đúng với quy định, quy hoạch của từng địa phương.
2.2, Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện trong dự toán
Thi công thô là giai đoạn thi công tạo nền móng, mái, khung xương của ngôi nhà nhằm định hình các khu vực và chức năng của các khu vực đó. Giai đoạn này có vai trò cực kỳ quan trọng, có ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn, bền vững của ngôi nhà. Đơn giá xây thô sẽ chịu ảnh hưởng của các yếu tố sau:
- Quy mô công trình
- Vật tư thô
- Nhân công
- Kết cấu địa chất
- Bản thiết kế nhà
Sau khi đã xây thô xong thì sẽ chuyển sang giai đoạn thi công hoàn thiện nhà gồm trát, sơn tường, lát gạch, lắp đặt điện nước và nội thất,…. Phần phí vật tư hoàn thiện sẽ được tính tách biệt với phần thi công thô của ngôi nhà. Sau khi đã xây thô xong thì sẽ chuyển sang giai đoạn thi công hoàn thiện từ trát, sơn tường, lát gạch, lắp điện nước và nội thất.
2.3, Phí xây dựng thiết kế sân vườn, tường rào
Đây là chi phí rất nhiều gia chủ thường bỏ quên. Với khu vực sân vườn, giá sẽ phụ thuộc vào chủng loại và chất lượng vật liệu gia chủ sử dụng. Bên cạnh đó tường rào hay cổng rào cũng không có mức giá cố định. Tóm lại, tùy theo vật liệu và phong cách thiết kế mà giá sẽ có sự chênh lệch.
2.4, Các chi phí có thể phát sinh khác
Dự trù chi phí thi công nhà thường sẽ không thể chính xác 100% bởi nó sẽ có những khoản phát sinh ngoài dự kiến. Chi phí này thường do gia chủ không có kế hoạch cụ thể khi xây nhà, đơn vị thiết kế, thi công không đủ năng lực, gia chủ có nhiều thay đổi so với thiết kế ban đầu,….
Ngoài ra, còn có nhiều tác nhân bên ngoài có thể ảnh hưởng đến việc dự toán chi phí của một công trình, có thể như:
- Biến động giá thành: sự biến động giá cả của vật liệu, thiết bị, lao động và các yếu tố khác
- Thay đổi quy định pháp lý: những thay đổi trong quy định pháp lý ảnh hưởng đến giá thành dự toán của chi phí xây nhà
- Thiên tai và môi trường: những tác nhân như lũ lụt, sạt lở đất, sự cố môi trường có thể gây ra thiệt hại cho công trình và phát sinh thêm các chi phí khác
Tuy nhiên, nếu được tính toán kỹ thì sẽ giúp gia chủ giảm bớt gánh nặng với những khoản phát sinh. Tất cả những nguyên nhân này đều có thể gây ra biến động chi phí và làm thay đổi dự toán chi phí của công trình. Do đó, trong quá trình lập kế hoạch ngân sách xây nhà, anh chị cần đánh giá và tính toán những yếu tố này để đưa ra dự toán chi phí chính xác nhất có thể.
Trên đây là các nguyên nhân cơ bản bên ngoài ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây nhà cho gia chủ mà GDT Construction chúng tôi chia sẻ.
Nếu quý khách gặp khó khăn hoặc cần tư vấn cụ thể để có bản dự toán chi phí xây nhà phù hợp nhất vui lòng liên hệ với GDT Construction chúng tôi qua hotline 0965 213 559
